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                  貸款買房“越長越好”還是“越短越好”?銀行經理:不少人白送錢

                  2020-02-23 10:22:11 來源: 點擊:

                  摘要:都說“富人買房越買越富,窮人買房越買越窮”,這是為什么呢?答案很簡單,從前的老百姓想方設法地全款購買一套房子,弄得手里連流動投資其他的資金都沒有,到頭來還是
                        都說“富人買房越買越富,窮人買房越買越窮”,這是為什么呢?答案很簡單,從前的老百姓想方設法地全款購買一套房子,弄得手里連流動投資其他的資金都沒有,到頭來還是這一套房,無法套現,即使如今身價百萬也當不了飯吃。
                    而富人只用全款的十分之一首付就能同時買到多套房,十年后房子漲了N倍,再把房子轉手賣掉,不耽誤自住,還賺了不少。

                   
                    當然,說這些并不是鼓勵大家去都去“炒房”,而是想讓更多人從喜歡把錢拿來存銀行和買房求穩的老觀念里跳出來,學會用時間去衡量金錢,在急于用錢的時候,不會出現苦于只有一套房而變現不了的情況。
                    有錢人懂得錢生錢的道理,他們有花錢的能力和花完讓錢回到自己手里的能力,錢可以流動起來。
                    這就是為什么一些人明明有能力全款,卻更愿意選擇貸款的原因了。而普通人握在手里的錢是死錢,是靜態的,花出去也就沒有了,要是花不出去似乎也就形同于一般的紙張無異了。
                    如何在昂貴的房價中尋求更高性價比?
                    如今的房價,很多人連首付湊齊都很困難,想要全款買房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價值中尋求更高的性價比呢?
                    小編覺得就是提高使用率,每多住一天,平均價格就會便宜點,所以如果貸款買房能比攢一輩子錢全款買房多住上二三十年,何樂而不為呢?
                    而且,通貨膨脹,物價上漲不可避免,如果你是十年前買的房子,當時每月一千塊的月供可能覺得多,可放在現在還會覺得有壓力嗎?
                    貸款買房時間越長、還是越短越好?
                    表面上看,貸款10年要比貸款30年利息少,但如何結合現實來考慮的話,我們不能不考慮M2(現實和潛在購買力)這個因素。
                    要知道,我國經濟在短短幾十年里是飛速發展的,打比方說,40年前的冰棍只需要5分錢,而當下想買冰棍可能得需要5塊錢。
                    所以,當M2增加超過GDP速度之后,經濟表現就成了貨幣購買力不足。同理,按照過去的M2比GDP增速,貸款30年后還的50萬元,可能僅僅相當于30年前的2、30萬元。
                    一位在銀行當經理的朋友直言:貸款最好還是別選20年以下,而且能選30年就別選20年,不少人白送錢!
                    為什么說能借多久就借多久?
                    因為隨著樓市逐漸穩定,房價波動不會太大,利用長周期貸款來讓自己獲得更多的周轉資金絕對是明智之舉,不論把錢投資到哪里,都能有效對沖掉房貸的利息。
                    舉個最有說服力的例子,2015年北京利率打7折,首付20%,等于是白薅羊毛,如果那時你貸款10年急于還清,手頭沒有充足的資金再買一套房,就等于白錯過了最佳投資時機。
                    欠別人錢太難受?
                    另外,不少人都有一個誤區,那就是不愿意身背重債,欠別人錢太難受了,有錢就像提前還了,但其實反而虧得更多,因為,并不是所有人都適合提前還款,這多半取決于貸款人在申請時選擇了哪種還款方式。
                    等額本金
                    具體來說,選擇等額本金的人,前期還款很高,越往后還的越少,比較適合提前還款,只不過前期壓力太大了,所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。
                    等額本息
                    選擇等額本息的人,每個月還款數額均等,前期還的都是利息,到后期還的才是本金,所以提前還款是非常吃虧的。看到這里,還在發愁怎樣選貸款的你還糾結嗎?
                    

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