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                  買套50萬的二手房,過戶手續還沒辦,就交了近2萬元費用?

                  2020-02-24 10:14:26 來源:大河客戶端 點擊:

                  摘要:買個50萬左右的二手房,還沒辦理過戶手續就交了近2萬元的各種費用,我想問清楚可他們竟然不接我電話了

                       

                  大河報·大河客戶端記者李堯

                    核心提示丨“買個50萬左右的二手房,還沒辦理過戶手續就交了近2萬元的各種費用,我想問清楚可他們竟然不接我電話了。”鄭州市民楊先生前段時間遇到了糟心事,看中二手房后,想著有個中介可以省心省事,沒想到恰是中介的各種費用讓他頭蒙。
                    看中一套二手房,想讓中介幫幫忙
                    12月12日,楊先生在接受記者采訪時說,幾個月前他去朋友家玩,覺得他們那個小區不錯,也恰好有房源,他就決定在該小區買一套小戶型。在朋友的陪伴下和房主溝通后,他也覺得挺滿意的。后來房主告訴他,自己的房子此前曾在小區附近的房屋中介登記過,如果楊先生一些手續上的問題弄不明白,可以去中介咨詢一下。
                    楊先生心想有中介幫忙辦理各種繁瑣的手續也挺方便的,于是他就找到了這家位于二七區棉紡東路19號樓的“房天下”房屋交易中介。“我當時就告訴他們我需要辦理銀行貸款,他們說沒問題都交給他們了,當時我們還簽了合同,約定中介費5000元,我以為交了這個錢之后,就沒什么事了,沒想到這僅僅是交費的開始。”楊先生說,隨后而來的情況讓他始料未及。

                    據楊先生講述,8月25日,他和房主以及中介三方簽合同,合同上約定楊先生向中介河南同之創房地產營銷策劃有限公司支付居間服務費5000元。“當時中介說會幫我辦理所有手續,這些費用都包含了。”楊先生解釋。可到了9月9日他去銀行辦理貸款之時,出現的一幕讓他有點蒙。
                    中介委托中介,讓人有點搞不懂
                    “當時有一女子穿的和銀行工作人員似的,在銀行內大廳站著,我以為她就是銀行給我辦理貸款的工作人員,手里還拿了一大摞資料。”楊先生告訴記者,當天一大早他就來到銀行,一位拿著一大摞資料的女子找到他,確認他是楊先生后讓他先在一旁等著。等快到中午了,這名女子才開始幫他辦理,把一摞厚厚的材料拿到他面前,直接讓他簽字。“我當時說要看看內容,她稱銀行馬上下班了,等看完再簽字銀行早就沒人了。”楊先生說,在該女子的一再催促下,他只能不停地簽字。緊接著,女子便讓他交錢,當楊先生詢問是何費用時,對方卻稱都是必須交的費用,不交貸不了款。
                    一臉蒙的楊先生在給女子交了13000多元后,收到的卻是收據并非發票,這時他才從收據上看到上面蓋的章是河南瀚鉞房地產營銷策劃有限公司,并非銀行。他意識到這名女子既不是銀行的,也不是和自己簽合同的中介河南同之創房地產營銷策劃公司的,而是中介“同之創”委托的中介。當楊先生詢問時,該女子稱她們比“同之創”更專業。
                    記者采訪后,兩家中介聯系當事人要退錢
                    回到家后,楊先生越想越氣,于是聯系中介“同之創”、“瀚鉞”討要說法。“‘瀚鉞’的人稱他們把收的錢大部分都給了‘同之創’。“我明確告訴了他們要么把后來收的13000多元退給我,要么給我開正規的銀行發票,我不能不清不楚的交這個費用。”楊先生說,由于他向“同之創”和“瀚鉞”多次討要說法,兩家中介的工作人員便都不接他的電話了。
                    記者根據楊先生提供的電話分別聯系上了“同之創”的龐經理和“瀚鉞”的郭經理,龐經理在電話接通后稱暫時不方便,具體情況稍后再向記者解釋。而郭經理表示要核實情況。在等待一段時間后,記者再次聯系他們,龐經理告訴記者已經在和楊先生進行協商了,具體情況自己不方便告訴記者,等解決了讓楊先生給記者答復。而“瀚鉞”的郭經理則不再接聽記者電話。
                    記者查詢到,在幾天前鄭州市住房保障和房地產管理局通報批評的24家房地產經紀機構中,河南同之創房地產營銷策劃有限公司赫然在列,原因是未備案開展經紀業務以及房地產經紀人員未在房地產經紀服務合同上簽字。房管部門給出的處理措施是責令整改,限期備案,記入信用檔案,移交綜合執法部門作進一步調查處理。
                    當天下午,記者從楊先生處了解到,由于記者介入,兩家中介的經理都主動聯系了他,解釋稱經過公司內部研究,是工作人員在收費時搞錯了,多收了楊先生的錢,兩家公司會協商后給楊先生退費。
                    房價要瘋漲,現在是入手好時機?
                    記者在采訪過程中,不斷聽說明年鄭州的房價會迎來新一輪的瘋漲熱潮,現在不管是購新房還是二手房都是入手的好時機,否則就要措施良機了。情況真的是這樣嗎?記者對此也咨詢了不少業內人士。鄭州市住房保障和房地產管理局一位相關負責人表示,很多這樣的消息都是地產商和房屋交易中介放出來的,為的就是讓市民抓緊買房,趕快付款,好讓他們的業績好看一點。“一些房屋中介為了提升業績,無所不用其極,各種手段都使出來了。”該負責人在和記者溝通的過程當中還向記者介紹了他身邊發生過的幾起真實案例,隨后記者與他提供的一起案例的當事人取得了聯系?
                    當事人呂女士曾在2017年遭遇到這樣的事,當時聽身邊朋友說鄭州房價要大跌,于是手里有幾套房源的她決定賣一套,她聯系了一家房屋中介,沒想到的是她遇上了“陰陽合同”的騙局。當時她出售的房屋總價是110萬元,簽署的買賣協議也是110萬元。但后來她發現,買方辦理銀行貸款時,中介提交的是另一份合同,合同上顯示成交總價是135萬元,且有她的簽名。
                    “給銀行的合同價格高,貸款額度也高。中介為了幫助買方多貸款,促成交,設置了‘陰陽合同’。這是欺騙銀行、騙貸的行為。在簽署合同時,我在中介的干擾下疏忽了查看兩份合同金額是否一致,便簽了字,如果當時真出現問題,那我就是配合造假啊。”呂女士說,所以她發現后很較真,向房管局進行了舉報,后來該中介被停業整頓。
                    房管局通報批評的違規房屋中介,看看有你認識的沒?
                    記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到,為進一步規范房地產市場秩序,治理市場亂象,維護群眾合法權益,從今年8月下旬至10月底,該單位組織各縣市區房管部門,采取全面排查、集中抽查、座談了解等方式方法,對全市房地產市場進行了集中檢查整治,共排查房地產開發項目634個、房地產經紀機構1024家,抽查房地產開發項目513家、房地產經紀機構626家。
                    鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示,從集中整治情況來看,多數開發企業對各級房地產政策規定的執行相對較好,在銷售現場信息公示、住房限購政策執行、商品房買賣合同規范簽約、預售款監管等方面落實比較到位,房地產市場秩序平穩健康有序;大部分房地產經紀機構能夠依法誠信經營,自覺遵守行業規范要求,合同簽約行為相對規范,經營場所公示信息相對齊全。
                    “結合房地產市場集中整治情況,下一步,我們一方面加強對存在問題房地產企業的整改督查,強化警示震懾,規范市場秩序,有效防范房地產市場各類違規問題的發生。另一方面,會圍繞發現的企業違規問題,加強調查研究,拿出有針對性的措施,進一步規范房地產市場經營秩序。”該相關負責人表示鄭州市住房保障和房地產管理局將加強房地產市場監管,及時發現房地產市場違法違規行為,進一步加大查處力度,促進鄭州房地產市場的健康發展。”
                    鄭州市住房保障和房地產管理局通報批評的24家房地產經紀機構
                    1.鄭州市英博房地產營銷策劃有限公司
                    2.鄭州錦傭房地產營銷策劃有限公司
                    3.鄭州居美房地產營銷策劃有限公司
                    4.河南同之創房地產營銷策劃有限公司
                    5.鄭州金林房地產營銷策劃有限公司
                    6.鄭州世華房地產經紀有限公司第八分公司
                    7.河南唐寓房地產營銷策劃有限公司
                    8.河南奧思房地產經紀有限公司
                    9.鄭州云港房地產營銷策劃公司
                    10.河南弘瑯房地產營銷策劃有限公司
                    11.鄭州藍泰房地產信息咨詢服務有限公司第三分公司
                    12.鄭州展之業房地產營銷策劃有限公司
                    13.鄭州晟海房地產營銷策劃有限公司朝陽分公司
                    14.鄭州曠達房地產營銷策劃有限公司
                    15.鄭州藍泰房地產信息咨詢服務有限公司
                    16.鄭州房巢房地產經紀有限公司
                    17.河南世輝房地產營銷策劃有限公司
                    18.鄭州綠苑房地產營銷策劃有限公司
                    19.鄭州興茂房地產營銷策劃有限公司
                    20.鄭州天祥房地產營銷策劃有限公司
                    21.鄭州君庭房地產營銷策劃有限公司
                    22.河南心連心房地產營銷策劃有限公司
                    23.鄭州回家房地產營銷策劃有限公司
                    24鄭州中愛房地產營銷策劃有限公司

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